Megève — Propriété d'Exception

Un emplacement structurellement rare A structurally rare location

Les raisons de ne pas laisser passer All reasons not to let this go

⛷

Ski aux pieds — vraiment

True ski-in / ski-out

Ce n'est pas "proche des pistes". La piste du Printemps du Jaillet descend directement à la propriété. Un luxe rare, même à Megève — et garanti définitivement par un terrain non constructible au nord.

Not "near the slopes." The Printemps de Jaillet run leads directly to the property. A rare luxury, even in Megève — permanently guaranteed by a non-buildable plot to the north.

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Centre + calme + soleil + ski : les 4 réunis

Village + quiet + sun + ski: all four together

À Megève, on choisit généralement entre ces quatre atouts. Ici, ils sont réunis sur un seul terrain. La combinaison est quasi introuvable — même en cherchant.

In Megève, you usually have to choose between these four assets. Here, they are all combined on one plot. This combination is almost impossible to find — even if you look.

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843 m² plats — introuvable à Megève

843 m² flat plot — impossible to find in Megève

843 m² quasi-plats dans une station alpine : une rareté absolue. Coûts de terrassement réduits, architecture libre, valeur finale augmentée.

843 m² of near-flat land in an alpine resort: an absolute rarity. Lower earthwork costs, free architectural design, higher end value.

☀️

Exposition plein sud · Lumière · Vue

Due south · Light · View

Orientation exactement plein sud, vue dégagée sur Rochebrune, le Mont d'Arbois et la chaîne du Mont-Joly. Ensoleillement maximal toute l'année.

Perfectly south-facing, open views of Rochebrune, Mont d'Arbois and the Mont-Joly range. Maximum sunlight year-round.

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Calme absolu · Impasse privée

Absolute calm · Private lane

400 m d'impasse privée, voisinage exclusivement de chalets mégevans. Pas de trafic, pas de bruit, intimité naturelle et sécurité.

400 m private dead-end lane, neighbours exclusively Megève chalets. No traffic, no noise, natural privacy and security.

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Ce n'est pas une maison de 151 m² + 27 m² de garage — c'est un droit à bâtir majeur

Not a 151 m² house — a major building right

La maison existante est une base solide et immédiatement habitable. Ce que vous achetez avant tout, c'est un terrain premium avec le droit — et l'étude — pour créer un chalet d'exception de ~300 m².

The existing house is a solid, immediately liveable foundation. What you are buying above all is a premium plot with the right — and the study — to create an exceptional ~300 m² chalet.

L'équation du projet The investment equation

Un emplacement rare. Un potentiel chiffré. A rare location. A quantified potential.

Prix demandé Asking price

~2,4 M€

Vente directe, sans agence Direct sale, no agency

Travaux d'extension (345 m²) Extension works (345 m²)

~1,6–1,7 M€

Estimation — à valider avec votre maître d'œuvre Estimate — to validate with your contractor

Valeur estimée — chalet fini Estimated value — completed chalet

~4,5–5,5 M€

Sur un emplacement impossible à reproduire On a location that cannot be replicated

Toutes les valeurs sont des estimations indicatives sans devis formalisé ni garantie de valeur. À vérifier avec vos propres conseils.

All figures are indicative estimates without formal quotes or value guarantee. To be verified with your own advisors.

L'existant The existing property

Une maison de caractère — base d'un projet ambitieux A house of character — foundation of an ambitious project

Édifiée en 1979 par des artisans du pays, cette maison de 151 m² avec 27 m² de garage est solide, lumineuse, et demandera une remise à vos standards avant d'être pleinement habitable. Le dernier niveau — à ne pas confondre avec de simples combles — offre un volume généreux : 3,50 m au faîtage, 1,85 m minimum. Ce n'est pas un bien problématique : c'est une base saine, à personnaliser, sur un emplacement que vous ne retrouverez pas.

Built in 1979 by local craftsmen, this 151 m² house is solid and bright, and will require updating to your own standards before being fully liveable. The top floor — not merely an attic, but a true storey — offers remarkable volume: 3.50 m at the ridge, 1.85 m minimum. This is not a problematic property: it is a sound foundation, ready to be made your own, on a location you will not find again.

Caractéristiques

Features

Surface habitable Living area 151 m²

Garage Garage 27 m²

Niveaux Floors 3 niveaux 3 levels

Orientation Orientation Plein sud Due south

Terrain Plot 843 m², quasi-plat 843 m², near-flat

Volume — dernier niveau Top floor volume 3,50 m au faîtage · 1,85 m min. 3.50 m at ridge · 1.85 m min.

Environnement

Surroundings

Centre de Megève Megève centre 1,2 km

Piste du Jaillet Jaillet slope Accès direct Direct access

Type de voie Access road Impasse privée 400m Private lane 400m

Vue devant Front view Mont d'Arbois, Rocheburne, Chaîne du Mont-Joly Rochebrune, Mont d'Arbois, Mont-Joly

Droit à bâtir Building rights

Un potentiel architectural libre et chiffré A free and quantified architectural potential

843m² terrainm² plot

Zone UH — Coefficient 20 % UH zone — 20% coverage ratio Terrain quasi-plat, faibles coûts de terrassement, intégration architecturale libre. Near-flat terrain, low earthwork costs, free architectural integration.

~170m² emprise maxm² max footprint

Plus du double de l'existant More than double the existing L'emprise actuelle est de 80 m². Le PLU autorise jusqu'à ~170 m² d'emprise au sol. The current footprint is 80 m². The PLU allows up to ~170 m² of ground coverage.

300+m² habitablesm² living space

Sur 3 niveaux + sous-sol possible Across 3 levels + possible basement Le PLU définit le cadre réglementaire — la surface réalisable dépend du projet architectural retenu. L'étude illustre un chalet de 345 m² : une possibilité prouvée, pas un plafond. The PLU defines the regulatory framework — the achievable area depends on the architectural project chosen. The study illustrates a 345 m² chalet: a proven possibility, not a ceiling.

4mrecul minmin setback

Hauteur max 10 m à la faîtière Max height 10 m at ridge Recul de 4 m depuis les limites + 1,20 m de débord de toit. Hauteur faîtière max : 10 m. 4 m setback from boundaries + 1.20 m roof overhang. Max ridge height: 10 m.

Important — Le potentiel architectural de cette propriété est ouvert. L'étude de faisabilité présentée sur ce site est un exemple illustratif qui démontre la volumétrie réalisable et valide la faisabilité du projet. Elle n'est en aucun cas le seul projet envisageable : chaque acquéreur est libre de concevoir son propre chalet avec l'architecte de son choix, dans le respect du PLU de Megève.

Important — The architectural potential of this property is open. The feasibility study presented on this site is an illustrative example that demonstrates the achievable volume and validates project feasibility. It is by no means the only project envisageable: each buyer is free to design their own chalet with their chosen architect, within the limits of the Megève PLU.

Données urbanistiques clés

Key planning data

Zone PLU PLU zone UH3

CES autorisé Coverage ratio 20 %

Stationnement requis Parking required 1 place / 60 m² SDP 1 space / 60 m² floor area

Autorisation requise Permit required Permis de construire Building permit

Étude de faisabilité architecturale Architectural feasibility study

Imaginez votre chalet Imagine your chalet

Afin de valider concrètement le potentiel d'agrandissement, nous avons fait réaliser une étude de faisabilité par Anne Julienne Architecte, professionnelle implantée à Megève, en pleine maîtrise du PLU local. L'avant-projet a été soumis à l'analyse de la commission d'urbanisme. L'avant-projet a été soumis à titre informel à la commission d'urbanisme — les retours sont prometteurs. La surface effectivement réalisable dépend de la solution architecturale retenue. Les rendus présentés ici sont un exemple illustratif : chaque acquéreur reste libre de concevoir sa propre vision.

To concretely validate the expansion potential, we commissioned a feasibility study from Anne Julienne Architecte, a Megève-based professional with thorough knowledge of local planning rules. The pre-project was submitted for analysis by the planning commission. The pre-project was informally submitted to the planning commission — initial feedback is encouraging. The area actually achievable depends on the architectural solution chosen. The visuals shown here are an illustrative example: each buyer remains free to design their own vision.

Vue sud — été South view — summer

Vue sud-ouest — été South-west view — summer

Vue sud — hiver South view — winter

Vue sud-ouest — hiver South-west view — winter

Terrain — état actuel Plot — current state

Terrain — avec le projet Plot — with the project

Élévation — Anne Julienne Architecte, 02/2025 Elevation — Anne Julienne Architecte, 02/2025

L'étude confirme qu'il est possible de créer sur ce terrain un chalet de 345 m² habitables sur 4 niveaux (sous-sol compris), avec une emprise de ~188 m² — bien en deçà du maximum autorisé.

The study confirms it is possible to build a chalet of 345 m² of living space on 4 levels (including basement), with a footprint of ~188 m² — well below the authorised maximum.

→

345 m² habitables (projet illustré) · surface effective selon solution architecturale

345 m² living area (illustrated project) · actual area depends on architectural approach

Répartis sur 4 niveaux dont sous-sol

Spread over 4 levels including basement

→

Hauteur faîtière : 9,80 m

Ridge height: 9.80 m

Dans la limite des 10 m autorisés

Within the 10 m authorised limit

→

Emprise au sol : ~188 m²

Ground footprint: ~188 m²

Maximum autorisé : ~210 m²

Authorised maximum: ~210 m²

Visuels issus d'une étude de faisabilité réalisée par Anne Julienne Architecte (02/2025). Exemple illustratif — ne constitue pas le projet définitif. Chaque acquéreur est libre de concevoir sa propre vision.

Visuals from a feasibility study by Anne Julienne Architecte (02/2025). Illustrative example — not the final project. Each buyer is free to design their own vision.

Ce document constitue une esquisse architecturale à caractère non définitif. Le projet devra faire l'objet d'une demande et d'une autorisation préalable auprès du service urbanisme de la mairie compétente. — Anne Julienne Architecte

This document constitutes a non-definitive architectural sketch. The project will require prior application and authorisation from the relevant planning authority. — Anne Julienne Architecte

Localisation Location

Au cœur de Megève sans en subir l'agitation In the heart of Megève without its bustle

Route de Warens — voie résidentielle partagée entre riverains, trafic quasi inexistant. Environnement aéré, espaces généreux. Côté nord, un terrain non constructible garantit l'accès direct aux pistes du Jaillet — définitivement.

Route de Warens — a residential lane shared between neighbours, virtually no traffic. Open surroundings, generous space. To the north, a non-buildable plot guarantees direct access to the Jaillet slopes — permanently.

Centre de Megève (place de l'Église) Megève centre (Place de l'Église) 1,2 km

Piste du Jaillet (ski aux pieds) Jaillet slope (ski-in/ski-out) Direct Direct

Téléphérique de Rochebrune Rochebrune cable car ~2 km

Supermarchés Supermarkets < 1 km

Aéroport Genève Geneva Airport ~80 km

Ce que vous devez savoir What you need to know

La situation The situation

—

Aucun permis de construire n'a été déposé ni obtenu. L'avant-projet architecturale a été soumis à la commission d'urbanisme, qui a recommandé une volumétrie d'environ 300 m² pour ce projet. Le chemin est balisé — le projet est viable.

No building permit has been filed or obtained. The architectural pre-project was submitted to the planning commission, which recommended a volume of approximately 300 m² for this project. The path is clear — the project is viable.

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L'acquéreur est entièrement libre de concevoir son propre projet avec l'architecte de son choix. L'étude présentée est un outil, pas une contrainte.

The buyer is entirely free to design their own project with their chosen architect. The study presented is a tool, not a constraint.

—

La vente se fait sans condition suspensive liée à l'obtention d'un permis de construire, et sans agence.

The sale is without any suspensive condition linked to obtaining a building permit, and without agency.

Vente de particulier à particulier Private sale

Une opportunité qui se partage en confidence An opportunity shared in confidence

Cette propriété est vendue directement de particulier à particulier, sans intermédiaire. Le dossier complet — plans, étude architecturale, données urbanistiques — est disponible sur demande. Toute demande sérieuse recevra une réponse rapide et personnalisée.

This property is sold directly from private owner to buyer, without intermediary. The complete file — plans, architectural study, planning data — is available upon request. Every serious enquiry will receive a prompt and personalised response.

🔒 Vos informations restent strictement confidentielles. Réponse assurée sous 24h.

🔒 Your information remains strictly confidential. Response guaranteed within 24 hours.

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Une propriété rare.
Un potentiel exceptionnel. A rare property.
An exceptional potential.

Les raisons de ne pas laisser passer All reasons not to let this go

Un emplacement rare. Un potentiel chiffré. A rare location. A quantified potential.

Une maison de caractère — base d'un projet ambitieux A house of character — foundation of an ambitious project

La propriété en images The property in pictures

Un potentiel architectural libre et chiffré A free and quantified architectural potential

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Au cœur de Megève sans en subir l'agitation In the heart of Megève without its bustle

La situation The situation

Une opportunité qui se partage en confidence An opportunity shared in confidence

Une propriété rare.Un potentiel exceptionnel. A rare property.An exceptional potential.

Les raisons de ne pas laisser passer All reasons not to let this go

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La propriété en images The property in pictures

Un potentiel architectural libre et chiffré A free and quantified architectural potential

Imaginez votre chalet Imagine your chalet

Au cœur de Megève sans en subir l'agitation In the heart of Megève without its bustle

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